Новости рынка коммерческой недвижимости Москвы и области

Эксперты компании Core.XP проанализировали ситуацию на территории столицы РФ и установили, что с января по март нынешнего года объем сделок, которые связаны с офисной недвижимостью, вполне может достичь 500 000 кв. м. Аналогичные показатели в последний раз фиксировались в 2020 году.

Ранее подобные объемы отслеживались лишь в четвертом квартале. Ведь в этот период большинство бизнесменов закрывают сделки.

В прошлом году в первом квартале реализовали примерно 411 000 кв. м. различной офисной недвижимости. 330 000 кв. м. фиксировали в этот же период в 2022 году, а в 2021 году – около 223 000 кв. м. офисных помещений.

Поскольку на рынке коммерческой недвижимости относительно небольшое количество новых предложений, а спрос на такие объекты есть постоянно, объем свободных площадей относительно небольшой. Так, в марте текущего года данный показатель не превышает 6,5%.

На протяжении 2023 года арендная ставка увеличена примерно на шесть процентов. Аналитики предполагают, что до конца этого года она может увеличиться примерно на 3-4%.

В марте текущего года зафиксированы следующие показатели: аренда офисного помещения класса «А» – 25 685 рублей за «квадрат», а класса «В» – около 19 750 рублей за квадратный метр. В этом случае операционные расходы, а также НДС не учитывались.

Чтобы более эффективно управлять собственными проектами, осуществлять продажу разнообразных коммерческих объектов, компания вместе со своим давним партнером создали брокера. Соответствующую информацию предоставил акционер и гендиректор Stone М. Гейзер.

Организация займется обустройством торговых, офисных и прочих площадей, сосредоточенных в деловых центрах. Помимо этого, в обязанности брокера войдет поиск подрядчиков для проведения ремонта, а также поставщиков. Помимо этого, созданная компания займется проверкой арендаторов, подготовкой и оформлением договоров, прочими направлениями.

Новая компания Stone Realty в ближайшее время реализует проект Stone Towers. В состав строящегося бизнес-центра войдет несколько блоков. Так, две башни застройщик планирует достроить уже в этом году.

М. Гейзер отмечает, что столь тесное сотрудничество с компанией-партнером и создание брокера положительно повлияют на работу. Основная цель – повышение лояльности со стороны клиентов, увеличение прибыли.

Застройщик Stone планирует возвести офисный квартал, который включает в себя сразу три корпуса, объединенные посредством создания галереи из стекла. Для этого выбран участок на Ходынском поле. Соответствующая информация поступила от заместителя мэра столицы РФ по вопросам градостроительной политики и строительства А. Бочкарев.

«Уникальный офисный квартал – масштабный и довольно интересный проект. Общая площадь составляет примерно 100 000 кв. м. В состав квартала войдут не только офисные, но и инфраструктурные объекты. Так, запланировано строительство заведений общественного питания, нескольких магазинов, студий для занятий фитнесом и арт-галереи. Сейчас специалисты занимаются подготовкой чертежей, эскизов и проектной документации. Начать строительные работы планируют в следующем году», – поделился А. Бочкарев.

Под офисный квартал выбран участок, площадь которого превышает 1,6 га. Здесь появится три башни, отличающиеся этажностью. Подготовкой архитектурной концепции и разработкой дизайнерского проекта занимаются эксперты бюро Kleinewelt Architekten.

Чтобы люди смогли свободно перемещаться от Репинского сквера или известного кинотеатра «Ударника» к «ГЭС-2», власти столицы РФ решили возвести еще один безопасный пешеходный переход. Его планируют сосредоточить в районе Малого Каменного моста. Соответствующая информация появилась на странице мэра столицы РФ С. Собянина в Телеграмме.

Пользуясь новым сооружением, туристы и местные жители смогут быстро добраться до расположенных на Болотной набережной исторических и культурных объектов. Переход хотят сделать разноуровневым. Например, участок, сосредоточенный ближе к скверу, разделят на две части. По одной можно добраться до набережной, а по второй – к «ГЭС-2». Непосредственно над рекой возведут смотровую площадку.

Чтобы люди могли с одного уровня переходить на другой, установят лестничные пролеты.

На территории работало огромное количество международных брендов. В феврале 2022 года они столкнулись с определенными геополитическими сложностями. Именно поэтому им пришлось вносить изменения в формат работы. Затронуло это и отрасли люксового класса. Некоторые крупные компании класса «люкс», в число которых вошли LVMH, Kering и Richemont, решили временно прекратить работу на территории России.

Эксперты IBC Real Estate провели исследование и установили, что примерно 39% брендов класса «люкс» и дальше работают в РФ. Но вот новые товары они не поставляют. Все потому, что сейчас действует запрет на импорт тех люксовых вещей, стоимость которых превышает триста евро. Именно поэтому большинство магазинов осуществляют продажу остатков продукции, которые они закупили еще до введения различных санкций. Так, если посетить ЦУМ, то в некоторых отделах можно отыскать некоторую продукцию, представленную Balmain, Chloe и Giorgio Armani.

Примерно 34% международных брендов класса «люкс» до сих пор завозят на территорию РФ некоторые новые товары. Для этого они разрабатывают капсульные коллекции, предназначенные для граждан России. В настоящее время официально работу в РФ прекратили 27% брендов, которые принадлежат LVMH, Kering и Richemont.

Есть еще несколько брендов, которые закрыли все свои бутики в России, но вот торговые площади пока не освобождают. В их число входят Gucci, Louis Vuitton и Cartier. Летом прошлого года доля таких торговых площадей в общем объеме достигала 1,9%.

Недавно инфоцентр Metrika Investments уведомил о том, что два постоянных нанимателя собрались расширить занимаемую в деловом центре ART Gallery Business Park площадку. Организации «ВегаМашПроект» и «Вега-Газ» приняли решение о необходимости увеличения до 5 670 «квадратов» (в несколько раз больше).

«Вега-Газ» занимается разработкой различных систем, предназначенных для производственной автоматизации, а также подготовкой уникальных проектов. Такие комплексы довольно часто применяются с целью комплектации разнообразных промышленных предприятий, которые работают в металлургической, нефтеперерабатывающей или горнодобывающей сферах.

Что касается «ВегаМашПроект», данная компания занимается разработкой и проектированием программных комплексов, а также их последующей модернизацией. Помимо этого, фирма подготавливает диагностические системы. Посредством их использования можно контролировать работу технологического оборудования, мониторинговых и прочих систем.